集装箱房屋的防火性能检测和维护方法如下：

一、防火性能检测：

1、材料检测：对集装箱房屋所使用的材料进行防火性能检测，如夹芯板、门窗、装饰材料等。可将材料样品送至专门检测机构进行燃烧性能、烟雾生成、毒性等指标的检测。

2、整体检测：对集装箱房屋进行整体防火性能检测。可采用模拟火灾实验，观察房屋在火灾中的表现，如火势蔓延速度、结构稳定性、烟雾浓度等。根据实验结果评估房屋的防火性能。

3、防火构件检测：对集装箱房屋的防火构件进行检测，如防火门、防火墙、防火窗等。确保这些构件在火灾中的耐火上限符合相关规定。

4、系统检测：对集装箱房屋的火灾报警、灭火系统等进行检测，确保这些系统在火灾发生时能正常工作，有效降低火灾风险。

二、防火性能维护：

1、定期检查：定期对集装箱房屋的防火性能进行检查，包括检查防火材料的磨损情况、防火构件的稳定性、火灾报警和灭火系统的有效性等。发现问题及时修复。

2、防火措施：在集装箱房屋内设置防火措施，如安装烟雾报警器、配备灭火器等。确保在火灾发生时能及时发现火源并进行灭火。

3、防火培训：对居住或使用集装箱房屋的人员进行防火知识培训，提高人员的防火意识和自救能力。

4、避免火源：避免在集装箱房屋内使用明火、吸烟等行为，降低火灾风险。同时，要确保电线、电器等设备的安全使用，避免因电路故障引发火灾。

5、疏散通道：确保集装箱房屋内外的疏散通道畅通无阻，方便在火灾发生时迅速撤离。

6、维护记录：建立防火性能维护记录，对检查、维修、更换等操作进行详细记录，确保防火性能的持续性。

通过以上防火性能检测和维护方法，可以有效提高集装箱房屋的安全性，降低火灾风险。在使用集装箱房屋时，应重视防火性能的维护和管理，确保人员财产安全。